{"id":14049,"date":"2017-10-23T13:03:28","date_gmt":"2017-10-23T13:03:28","guid":{"rendered":"http:\/\/www.aguadbienesraices.com.ar\/?p=14049"},"modified":"2017-10-23T13:03:28","modified_gmt":"2017-10-23T13:03:28","slug":"barrios-privados-como-los-afecta-el-nuevo-codigo-civil-y-comercial-de-la-nacion","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.aguadbienesraices.com.ar\/blog\/barrios-privados-como-los-afecta-el-nuevo-codigo-civil-y-comercial-de-la-nacion\/","title":{"rendered":"Barrios privados: c\u00f3mo los afecta el nuevo C\u00f3digo Civil y Comercial de la Naci\u00f3n.-"},"content":{"rendered":"<p><![CDATA[\n\n<div class=\"_2cuy _3dgx _2vxa\">Fueron denominados conjuntos inmobiliarios y deben someterse a la nueva normativa. Por no hacerlo, la AFIP les est\u00e1 quitando ventajas impositivas, los jueces desconocen el car\u00e1cter de t\u00edtulo ejecutivo a la deuda por expensas y ya est\u00e1n subiendo los gastos y las expensas. Adem\u00e1s, los bancos les negar\u00edan cr\u00e9ditos a los propietarios, y por la falta de adecuaci\u00f3n las propiedades est\u00e1n perdiendo valor.<\/div>\n\n\n\n\n<div class=\"_2cuy _3dgx _2vxa\">El consorcio es una persona jur\u00eddica, no es una sociedad comercial o un club o una asociaci\u00f3n civil. En esta l\u00ednea de pensamiento est\u00e1 orientado el nuevo C\u00f3digo, que determin\u00f3 que los countries y los barrios cerrados ahora se llaman conjuntos inmobiliarios y desde agosto de 2015 los conjuntos inmobiliarios son consorcios, los lotes son unidades funcionales, y los due\u00f1os de cada casa, copropietarios. <span class=\"_4yxo\">Adecuarse significa ajustar la realidad de cada barrio al nuevo derecho real. La ventaja de adecuarse voluntariamente es que los mismos copropietarios podr\u00e1n regular sus derechos y las normas de convivencia dentro de su propio barrio<\/span>. Los que no lo hagan deber\u00e1n someterse a la voluntad de un juez en caso de controversia.<\/div>\n\n\n\n\n<div class=\"_2cuy _3dgx _2vxa\">Los barrios que no se han adecuado al nuevo c\u00f3digo est\u00e1n en situaci\u00f3n de infracci\u00f3n frente a la ley. Algunos perjuicios que ya est\u00e1n sucediendo:<\/div>\n\n\n\n\n<div class=\"_2cuy _3dgx _2vxa\">-La AFIP est\u00e1 quitando las exenciones de IVA y ganancias a las sociedades an\u00f3nimas administradoras. Por eso, los barrios sin la exenci\u00f3n comenzar\u00e1n a abonar el 35% del impuesto a las ganancias, trasladado al gasto total de expensas.<\/div>\n\n\n\n\n<div class=\"_2cuy _3dgx _2vxa\">-Por otro lado, los jueces no le reconocen el car\u00e1cter de t\u00edtulo ejecutivo al cobro de las expensas dentro de countries y barrios cerrados, por no ser consorcio, o sea, por no adecuarse a propiedad horizontal como exige el C\u00f3digo.<\/div>\n\n\n\n\n<div class=\"_2cuy _3dgx _2vxa\">-Al mismo tiempo, <span class=\"_4yxo\">los bancos privados se est\u00e1n cuestionando otorgar o no cr\u00e9ditos hipotecarios para la compra de casas en countries que no est\u00e9n adecuadas al nuevo C\u00f3digo Civil y Comercial de la Naci\u00f3n <\/span>que establece que deben someterse al r\u00e9gimen de propiedad horizontal especial, por las desventajas que presentan estos inmuebles.<\/div>\n\n\n\n\n<div class=\"_2cuy _3dgx _2vxa\">-Las propiedades dentro de barrios no adecuados ya est\u00e1n perdiendo valor, tanto para la venta como para las hipotecas y ser\u00e1n menos competitivas en el mercado.<\/div>\n\n\n\n\n<div class=\"_2cuy _3dgx _2vxa\">Las ventajas que presentan la adecuaci\u00f3n a la nueva normativa aplicable a los conjuntos inmobiliarios, adem\u00e1s de cumplir con lo que ordena la ley y evitar todos los perjuicios mencionados, son de \u00edndole patrimonial y econ\u00f3mica:<\/div>\n\n\n\n\n<div class=\"_2cuy _3dgx _2vxa\">-El propietario de un lote ver\u00e1 valorizada su propiedad, ya que adem\u00e1s de ser due\u00f1o de su lote ser\u00e1 due\u00f1o de las v\u00edas de circulaci\u00f3n y todas las partes comunes, y ya no ser\u00e1n de propiedad de la sociedad administradora.<\/div>\n\n\n\n\n<div class=\"_2cuy _3dgx _2vxa\">-La elecci\u00f3n del administrador ser\u00e1 rotativa y democr\u00e1tica como lo es en los edificios sometidos a PH, incluso ahora anualmente debe renovarse el mandato del administrador. As\u00ed se evitar\u00e1 las administraciones que se inmortalizan en sus cargos.<\/div>\n\n\n\n\n<div class=\"_2cuy _3dgx _2vxa\">Sin dudas, los barrios cerrados y los countries que no se adecuen se ver\u00e1n perjudicados. Todo este panorama har\u00e1 que quien quiera comprar un lote descartar\u00e1 a los barrios que no est\u00e9n alineados con las nuevas normas.<\/div>\n\n\n\n\n<div class=\"_2cuy _3dgx _2vxa\"><span class=\"_4yxo _4yxp\">La autora es titular de la Escriban\u00eda Muntaner.<\/span><\/div>\n\n\n\n\n<div class=\"_2cuy _3dgx _2vxa\"><span class=\"_4yxo _4yxp\">FUENTE: Indiceprop.com<\/span><\/div>\n\n]]>    \t<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>Fueron denominados conjuntos inmobiliarios y deben someterse a la nueva normativa. 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