{"id":14020,"date":"2017-10-20T02:07:11","date_gmt":"2017-10-20T02:07:11","guid":{"rendered":"http:\/\/www.aguadbienesraices.com.ar\/?p=14020"},"modified":"2017-10-20T02:07:11","modified_gmt":"2017-10-20T02:07:11","slug":"recuperacion-inmobiliaria-con-riesgos","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.aguadbienesraices.com.ar\/blog\/recuperacion-inmobiliaria-con-riesgos\/","title":{"rendered":"Recuperaci\u00f3n inmobiliaria con riesgos.-"},"content":{"rendered":"<p><![CDATA[\n\n<div class=\"_2cuy _3dgx _2vxa\">El Colegio de Escribanos porte\u00f1o inform\u00f3 que sigue el boom inmobiliario. Las dos franjas m\u00e1s din\u00e1micas son la compraventa de inmuebles de m\u00e1s de 100 mil d\u00f3lares y las financiadas con cr\u00e9ditos hipotecarios indexados. Qu\u00e9 riesgos puede haber para los deudores.<\/div>\n\n\n\n\n<div class=\"_2cuy _3dgx _2vxa\">Agosto se sum\u00f3 a la cadena de meses (ya suman m\u00e1s de un semestre) en los que se verifica un boom de crecimiento en la cantidad de compraventa de inmuebles, particularmente en la ciudad de Buenos Aires. El Colegio de Escribanos porte\u00f1o inform\u00f3 ayer que en el octavo mes del a\u00f1o se registraron 6019 operaciones, un 42,3 por ciento m\u00e1s que en igual mes del a\u00f1o 2016. M\u00e1s de una cuarta parte de esas transacciones, precisamente 1601, se realizaron a trav\u00e9s de cr\u00e9ditos bancarios hipotecarios. Con respecto a agosto de 2016, el aumento en la cantidad de compraventas con hipoteca fue del 161 por ciento. El novedoso mecanismo de cr\u00e9ditos UVA acerc\u00f3 la posibilidad de acceso al cr\u00e9dito a una franja de la poblaci\u00f3n que no llegaba a cumplir con los requisitos de los pr\u00e9stamos tradicionales. Pero tambi\u00e9n aument\u00f3 los riesgos a futuro.<\/div>\n\n\n\n\n<div class=\"_2cuy _3dgx _2vxa\">En los ocho primeros meses del a\u00f1o, se registraron en la Ciudad Aut\u00f3noma 36.586 actos de compraventas inmobiliarias por un monto global de 83.321 millones de pesos. Estas cifras representan un valor medio por operaci\u00f3n de 2.277.400 pesos, que traducido al d\u00f3lar promedio entre enero y agosto arroja un valor medio por unidad transada superior a 140 mil d\u00f3lares. Esto corrobora lo que se\u00f1ala el Colegio de Escribanos en su informe, donde apunta que las operaciones de la franja de m\u00e1s alto valor por unidad resulta la m\u00e1s din\u00e1mica en esta recuperaci\u00f3n de la actividad inmobiliaria. Por otra parte, pese a que las ventas a trav\u00e9s de cr\u00e9dito hipotecario bancario crecen explosivamente, la participaci\u00f3n de esta forma de financiamiento contin\u00faa siendo minoritaria dentro del conjunto de transacciones (menos del 27 por ciento en agosto).<\/div>\n\n\n\n\n<div class=\"_2cuy _3dgx _2vxa\">La clave para entender la reaparici\u00f3n fulminante del cr\u00e9dito hipotecario bancario es el surgimiento de los cr\u00e9ditos con cuota ajustable por inflaci\u00f3n a trav\u00e9s del \u00edndice UVA (unidad de valor adquisitivo), implementado por el Banco central y adoptado por un significativo n\u00famero de bancos privados. Este sistema, como explica el especialista Ariel Setton (columna publicada en P\u00e1ginaI12 el 18 de septiembre pasado), baj\u00f3 marcadamente el monto de ingresos exigibles con respecto a los cr\u00e9ditos hipotecarios tradicionales (en el ejemplo que el autor da en aquella nota, de 60 mil pesos como ingresos demostrables del grupo familiar, a 20 mil pesos para acceder a un cr\u00e9dito UVA); mientras que la cuota a pagar tambi\u00e9n se reduce sensiblemente. Pero seg\u00fan advierte Setton en la mencionada nota, lo que aparece como un atractivo y una posibilidad de acceso al cr\u00e9dito para el deudor, se convierte en un alt\u00edsimo riesgo a mediano y largo plazo. El deudor asume el costo eventual de que el ajuste de la cuota vaya por delante de sus ingresos, comi\u00e9ndole una proporci\u00f3n creciente de sus ingresos. En tal caso, el sistema solamente le otorga la opci\u00f3n de aumentar la cantidad de cuotas para no incrementar excesivamente el valor de cada cuota. Pero no prev\u00e9 ning\u00fan mecanismo de subsidio o compensaci\u00f3n. As\u00ed, un cr\u00e9dito a 20 a\u00f1os podr\u00eda convertirse en la obligaci\u00f3n de pagar cuotas por 25 a\u00f1os, por el simple impacto de la inflaci\u00f3n.<\/div>\n\n\n\n\n<div class=\"_2cuy _3dgx _2vxa\">Seg\u00fan Setton, la diferencia entre el sistema tradicional y el de cr\u00e9ditos UVA, es que en este \u00faltimo \u201ces el deudor el que toma los riesgos\u201d por el probable impacto de la inflaci\u00f3n sobre las cuotas. En cambio, el acreedor queda exento de ese riesgo que en los cr\u00e9ditos tradicionales recae sobre sus hombros, y \u201cse asegura rentabilidad positiva por un pr\u00e9stamo a largo plazo\u201d. Sin percepci\u00f3n sobre los riesgos futuros, las familias con expectativas de llegar a la casa propia se van a ver atra\u00eddas por estos nuevos cr\u00e9ditos. Este hecho ya se verifica en las estad\u00edsticas inmobiliarias, mientras que con respecto al impacto a futuro, ser\u00e1 el tiempo el que d\u00e9 la respuesta.<\/div>\n\n\n\n\n<div class=\"_2cuy _3dgx _2vxa\"><span class=\"_4yxo\">Fuente:<\/span> Indiceprop.com \/ seccion: noticias del sector.<\/div>\n\n]]>    \t<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>El Colegio de Escribanos porte\u00f1o inform\u00f3 que sigue el boom inmobiliario. 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