{"id":13759,"date":"2017-09-22T12:41:42","date_gmt":"2017-09-22T12:41:42","guid":{"rendered":"http:\/\/www.aguadbienesraices.com.ar\/?p=13759"},"modified":"2017-09-22T12:41:42","modified_gmt":"2017-09-22T12:41:42","slug":"los-brotes-verdes-disparan-precio-alquileres-comerciales","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.aguadbienesraices.com.ar\/blog\/los-brotes-verdes-disparan-precio-alquileres-comerciales\/","title":{"rendered":"Los \u201cbrotes verdes\u201d disparan el precio de alquileres comerciales.-"},"content":{"rendered":"

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\n(Especial, Ariel Bogdanov, para Perfil C\u00f3rdoba) La aparici\u00f3n de los primeros signos de reactivaci\u00f3n econ\u00f3mica gener\u00f3 que\u00a0locales hist\u00f3ricos de C\u00f3rdoba aparecieran desocupados en el transcurso de los \u00faltimos meses<\/strong>. \u00bfC\u00f3mo se explica este fen\u00f3meno?\u00a0Juan Mart\u00edn Dahan, presidente de la C\u00e1mara de Corredores Inmobiliarios de C\u00f3rdoba (Cacic)<\/strong>, en di\u00e1logo con Perfil C\u00f3rdoba, afirm\u00f3 que han advertido esta situaci\u00f3n, la cual se da debido a los \u201cexcesivos\u201d precios de renovaci\u00f3n de contratos que est\u00e1n planteando algunos locatarios.\n\u201cHay propietarios que empiezan a ver algo de reactivaci\u00f3n, la cual no se da en todos los \u00e1mbitos, entonces es como que se anticipan y empiezan a pedir m\u00e1s de lo que el mercado puede pagar. El tema es que deben ubicarse porque la mejor\u00eda a\u00fan no se traslad\u00f3 al comerciante. Le plantean al comerciante que estos no son a\u00f1os de crisis, que la situaci\u00f3n mejor\u00f3 y algunos hasta llegan a pedir pavadas y eso est\u00e1 generando que locales de muchos a\u00f1os ahora luzcan desocupados\u201d, detall\u00f3 Dahan.\n\u201cHay un exceso de demanda en lo habitacional, por los cr\u00e9ditos hipotecarios, pero ese fen\u00f3meno no se da tanto en lo comercial, principalmente cuando existen estas diferencias en los precios de mercado. Si el local est\u00e1 a un precio acorde, no deber\u00eda haber demasiadas dificultades en que se alquile. Para dar un ejemplo, estamos haciendo un proyecto propio en Urca y hay mucha gente interesada, pero eso se da porque sabemos los valores de mercado que manejamos\u201d, agreg\u00f3 el empresario.\nEn la misma l\u00ednea, el corredor inmobiliario Sergio Vilella subray\u00f3 que esta etapa en la que se ven inmuebles comerciales desocupados, es una situaci\u00f3n que se da principalmente en el centro, en locales de amplia superficie y tambi\u00e9n en barrios de zona norte con dificultades de estacionamiento.\n\u201cNosotros tenemos una estimaci\u00f3n que es hist\u00f3rica. La facturaci\u00f3n bruta de 3 \u00f3 4 d\u00edas del comercio es lo que deber\u00eda pagar el alquiler del local. Cuando ese n\u00famero empieza a ser 6 \u00f3 7 d\u00edas, eso se rompe y el locatario se transforma en una especie de socio del comerciante y a la larga la relaci\u00f3n se termina deteriorando\u201d, remarc\u00f3.\n\u201cNotamos que hay propietarios que quieren cobrar lo mismo que cobra su vecino, que tal vez le alquil\u00f3 el local a una cadena internacional, de las cuales desembarcaron varias en los \u00faltimos meses. Lo que ocurre en esos casos es que esos valores no son los del mercado, pero creemos que son temas puntuales\u201d, complet\u00f3.\n<\/div>\n\n\n\n\n
Fuente: Por Punto a Punto \/ Secci\u00f3n: Econom\u00eda \/ Fecha: 19 septiembre, 2017<\/div>\n\n\n<\/div>\n\n\n \n \n ]]> \t<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

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