{"id":13744,"date":"2017-09-21T18:12:21","date_gmt":"2017-09-21T18:12:21","guid":{"rendered":"http:\/\/www.aguadbienesraices.com.ar\/?p=13744"},"modified":"2017-09-21T18:12:21","modified_gmt":"2017-09-21T18:12:21","slug":"tratamiento-impositivo-los-alquileres","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.aguadbienesraices.com.ar\/blog\/tratamiento-impositivo-los-alquileres\/","title":{"rendered":"Tratamiento Impositivo de los alquileres"},"content":{"rendered":"

CONTROL DEL SECTOR INMOBILIARIO (*)<\/span><\/h2>\n\n\n \n\"\"La AFIP est\u00e1 llevando a cabo un fuerte control sobre el Sector Inmobiliario. Diversas fuentes de informaci\u00f3n alimentan los controles por sistema, fiscalizaciones e intimaciones que libra el organismo recaudador. Las principales se sintetizan: Cruce de bienes personales c\/a\u00f1o anterior, cruce DDJJ, ganancias y bienes personales, r\u00e9gimen de expensas, justificaci\u00f3n patrimonial \u2013 ganancias, citi- escribanos, registro propiedad inmuebles \u2013 rentas, consumo \u2013tarjetas \u2013 movimientos bancarios, fiscalizaci\u00f3n. Y ahora hay que agregar, los servicios de Energ\u00eda El\u00e9ctrica (Epec) y Gas Natural (Ecogas), quienes al momento de solicitar el servicio dejan constancia de la operaci\u00f3n (Contrato de locaci\u00f3n o Escritura Traslativa de dominio) y los datos delas partes.<\/span>\nEl Tratamiento Impositivo de los Alquileres<\/span>\nLos alquileres de inmuebles ya no son una simple actividad como hasta hace unos a\u00f1os. Con el tiempo esta actividad se ha tornado m\u00e1s compleja, y requiere el cumplimiento de ciertas normas impositivas que se describen a continuaci\u00f3n:<\/span>\nLOCACIONES DE INMUEBLES<\/strong> \u2013 Tratamiento impositivo<\/span>\nImpuesto al Valor agregado<\/span>\n1. Las Locaciones destinadas exclusivamente a casa-habitaci\u00f3n del inquilino:<\/span>\nSe encuentran exentas del impuesto al valor agregado cualquiera sea el monto del alquiler.-<\/span>\nSi el destino no es de vivienda, no est\u00e1 exenta de IVA, por lo tanto incluye aquellos inmuebles que sean alquilados para fines comerciales o profesionales, con destino a consultorio, oficina u otro que no sea de casa habitaci\u00f3n.<\/span>\nTambi\u00e9n se encuentran exentas las locaciones cuyos locatarios sean entidades p\u00fablicas o el Estado.<\/span>\n2. Inmuebles para conferencias, fiestas, reuniones y similares.<\/span>\nEn este caso, la locaci\u00f3n se encuentra gravada, cualquiera sea el monto. Y se aplica el monto del 21 %.<\/span>\n3. Restantes locaciones.<\/span>\nLas restantes locaciones (por ej. locales, galpones, garajes para estacionamientos, etc.), no mencionadas en los puntos 1 y 2, tambi\u00e9n se encuentran exentas, hasta la suma de $ 1.500,- por per\u00edodo mensual.<\/span>\nFacturaci\u00f3n<\/strong><\/span>\nTodo alquiler, salvo que sea un \u00fanico inmueble, y no supere los $ 1.500, debe facturarse.<\/span>\nSi se es monotributista, se emiten facturas C.<\/span>\nSi se es inscripto, factura A o B, y si es IVA exento, recibo tipo C. Siempre hay que tener CUIT para facturar, y obviamente las facturas deben cumplir los requisitos establecidos por AFIP.<\/span>\nImpuesto a las Ganancias<\/strong><\/span>\nToda locaci\u00f3n de inmuebles que supere el m\u00ednimo no imponible, implica para su propietario, inscribirse en el impuesto a las Ganancias, y tributar por ello, salvo que, sea monotributista. Si adem\u00e1s de la locaci\u00f3n de inmuebles posee cualquier otra actividad, deber\u00e1 tributar los montos de alquileres en su declaraci\u00f3n del impuesto a las ganancias.<\/span>\nMonotributo<\/strong><\/span>\nEl locador puede ser monotributista, si no tiene m\u00e1s de tres locaciones o actividades y no se superan los $ 700.000 anuales de alquiler. Si se reviste esta calidad, no hay que pagar ni facturar IVA, ni tampoco pagar Ganancias. El monotributista, no abona el componente previsional, o sea jubilaci\u00f3n y obra social si su \u00fanica actividad fuera la de alquiler de inmueble.<\/span>\nAut\u00f3nomos<\/span>\nPor esta actividad no debe abonarse aut\u00f3nomos.<\/span>\nForma de pago<\/strong><\/span>\nSi seguimos la letra de la ley anti evasi\u00f3n, los pagos superiores a $ 1.000 deben efectuarse en forma bancaria, (cheque, dep\u00f3sito en cuenta, transferencia, etc.) a los efectos de computar el IVA y de ser deducibles en el impuesto a las ganancias.<\/span>\nIngresos Brutos<\/strong><\/span>\nLa ley impositiva f\u00edja en la suma de Pesos Doce Mil ($ 12.000,00) mensuales o Pesos Ciento Cuarenta y Cuatro Mil ($ 144.000,00) anuales el monto de ingresos por alquileres a que se refiere el inciso b) del art\u00edculo 178 del C\u00f3digo Tributario Provincial. Dichos importes tambi\u00e9n resultar\u00e1n de aplicaci\u00f3n para el conjunto.<\/span>\nCuando la actividad de locaci\u00f3n de inmuebles se encuadre en las previsiones del art\u00edculo 177 del C\u00f3digo Tributario Provincial. En el caso de contribuyentes cuya sumatoria de bases imponibles, declaradas o determinadas por la Direcci\u00f3n para el ejercicio fiscal 2016, atribuibles a la totalidad de actividades desarrolladas -incluidas las que corresponder\u00edan a las exentas y\/o no gravadas-, cualquiera sea la jurisdicci\u00f3n en que se lleven a cabo las mismas, no supere la suma de Pesos Siete Millones ($<\/span>\n7.000.000,00), resultan aplicables las al\u00edcuotas establecidas en los art\u00edculos 12 y 13 precedentes, reducidas en un Treinta por Ciento (30%). Cuando de la reducci\u00f3n precedente se obtuviere una al\u00edcuota con tres decimales, la misma se redondear\u00e1 a dos (2) decimales manteniendo el segundo decimal si el tercero fuera menor a cinco (5) o increment\u00e1ndolo en una unidad si el tercer decimal fuera igual o mayor a cinco (5).<\/span>\n\n\n