{"id":13541,"date":"2017-08-29T18:16:57","date_gmt":"2017-08-29T18:16:57","guid":{"rendered":"http:\/\/www.aguadbienesraices.com.ar\/?p=13541"},"modified":"2017-08-29T18:16:57","modified_gmt":"2017-08-29T18:16:57","slug":"creditos-hipotecarios-del-banco-nacion-habla-javier-gonzalez-fraga","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.aguadbienesraices.com.ar\/blog\/creditos-hipotecarios-del-banco-nacion-habla-javier-gonzalez-fraga\/","title":{"rendered":"Cr\u00e9ditos hipotecarios del Banco Naci\u00f3n: habla Javier Gonz\u00e1lez Fraga"},"content":{"rendered":"

En el contexto de la Expo Real Estate, que finaliz\u00f3 anoche en el Hilton, se entrevist\u00f3 al licenciado Javier Gonz\u00e1lez Fraga, presidente del Banco Naci\u00f3n, para conversar sobre lo que significa para la sociedad este fuerte impulso que ha dado el Gobierno con la oferta de cr\u00e9ditos hipotecarios en todo el pa\u00eds. Su an\u00e1lisis revela optimismo pensado en una propuesta a largo plazo, as\u00ed como la importancia para la gente de convertirse en propietario considerando las opciones de la oferta crediticia, con variantes seg\u00fan zonas y provincias.<\/span><\/p>\n\n\n\n\n

El presidente del Banco Naci\u00f3n coment\u00f3 respecto de los cr\u00e9ditos: \u201cSe trata de un cambio cultural para que los argentinos accedan algo que es tan habitual en el resto del mundo como convertirse en propietario y pagar con la opci\u00f3n de hasta 30 a\u00f1os, en cuotas que no se disparan en el marco de una econom\u00eda que los protege y que nada se parece a la Circular 1.050. Aquella propuesta se indexaba por la tasa de inter\u00e9s; en cambio, lo que ofrecemos nosotros es por inflaci\u00f3n en un contexto donde como siempre el salario le va a ganar a la inflaci\u00f3n. Y si no lo pasa tenemos unos l\u00edmites de hasta el 10%. Entonces mi mensaje a la gente es que se anime a ir al banco, a las inmobiliarias y busquen la casa. A los desarrolladores, el mensaje es que necesitamos construir m\u00e1s viviendas desde 5 viviendas o menos hasta 500 viviendas o m\u00e1s; todos los proyectos nos interesan y podemos financiar hasta el 100% del emprendimiento\u201d.<\/span><\/p>\n\n\n\n\n

Existen diferentes propuestas de financiaci\u00f3n: UVA, Procrear, UVI o la tasa fija para los desarrolladores. \u00bfCu\u00e1l es el que est\u00e1 funcionando mejor?<\/strong><\/span>\nHoy la novedad es el UVA y estamos creciendo m\u00e1s en esa financiaci\u00f3n que en la tasa fija para vivienda permanente que es la limitaci\u00f3n que tiene el banco. Se otorga para una casa que no pase de 3 millones y medio de pesos para el que ofrecemos dos millones setecientos de pesos de pr\u00e9stamo y lo ajustamos cada tres meses; lo ajustaremos de vuelta en un mes y medio. Pero este es un proceso que vamos aprendiendo sobre la marcha. Nos ajustamos a los requerimientos de cada sector, de cada provincia. El Banco Naci\u00f3n est\u00e1 en todo el pa\u00eds y por eso tenemos que considerar todas las necesidades: casas de madera, prefabricadas hasta casas o departamentos en las ciudades. Todo est\u00e1 incluido dentro de los desarrollos inmobiliarios que queremos financiar.\u201d<\/span><\/p>\n\n\n\n\n

La posibilidad de endeudarse a 30 a\u00f1os en el pa\u00eds, parece un sue\u00f1o, considerando las experiencias pasadas\u2026<\/strong><\/span>\nEn primer lugar pensemos que para adelante puede ser distinto. Cualquiera que mire para atr\u00e1s puede decir la experiencia no fue buena. Sin embargo, eso no es importante, porque como dije, si la tasa de inflaci\u00f3n le gana por diez puntos al salario se congela la cuota y se estira el plazo; as\u00ed est\u00e1 reasegurado. Por otra parte, cuando se toman per\u00edodos largos siempre el salario le gan\u00f3 a la tasa de inflaci\u00f3n, de modo que no hay que tener tanto miedo. En pa\u00edses como Chile, que lo lanzaron cuando ten\u00edan inflaci\u00f3n de m\u00e1s de 20% fue un \u00e9xito. Despu\u00e9s la gente ser\u00e1 la primera defensora de la estabilidad y se lo exigir\u00e1 a los gobiernos. Este tema est\u00e1 para quedarse entonces no le tengamos tanto miedo. Desde luego cuidemos la econom\u00eda. Y en esto soy muy optimista.<\/span>\nEntiendo tambi\u00e9n que 30 a\u00f1os es mucho tiempo pero no hay que asustarse con ese plazo. Cuando se analiza, por ejemplo, el mercado americano que presta a 40\/50 a\u00f1os sorprende saber que el 30% de las hipotecas se cancelan antes de los 10 a\u00f1os por diversas razones. O porque pasan a otra casa, o sucede un divorcio, o porque se cambia de empleo o de lugar. Lo m\u00e1s probable que se cancele mucho antes. Adem\u00e1s, la idea de pensar en pr\u00e9stamos a 30 a\u00f1os sirve para bajar la cuota y hacerlo accesible. Con el tiempo la gente progresa en su salario, o crece la familia y necesita otra vivienda. Entonces la va vender para comprarse otra y usar\u00e1 lo que ha pagado como se\u00f1a para adquirir la siguiente. Esto es lo habitual. De modo que no hay que tenerle miedo a los 30 a\u00f1os. La estad\u00edstica es contundente. Entre el s\u00e9ptimo y decimo a\u00f1os se cancelan el 30% de las hipotecas. Construir una casa no es consumo, es una inversi\u00f3n. Construir una casa es un activo que queda y es un objeto de garant\u00eda para que siga estando ah\u00ed y se siga endeudando contra eso. Nuestras casas duran 50, 70, 100 a\u00f1os, entonces no es consumo, es una inversi\u00f3n y esto es un cambio cultural.<\/span><\/p>\n\n\n\n\n

Tambi\u00e9n el Banco Naci\u00f3n ofrece pr\u00e9stamos para los desarrolladores para impulsar la construcci\u00f3n\u2026<\/strong><\/span>\nAntes los desarrolladores estaban limitados por su capacidad de financiamiento de la obra o de preventa desde del pozo. Esto es lo queremos superar otorgando financiamiento del 100% de la construcci\u00f3n y de la infraestructura, 3 a\u00f1os de gracia hasta empezar a cobrar. Hoy tenemos tasa fija, pero podemos analizar otras modalidades que est\u00e1n bajo estudio. Entendemos que hay que financiar esto para que el constructor tenga la tecnolog\u00eda y la espalda para que en lugar de hacer una obra, haga cinco. Podemos ayudar a impulsar a que tripliquen su capacidad de construcci\u00f3n que exige un talento organizacional en lugar de aplicarlo a un edificio de departamento, lo aplique cinco al mismo tiempo; en lugar de aplicar a un barrio de 100 casas, lo aplique a 5 barrios de 100 casas. Eso es lo que necesitamos, que la limitante gerencial no sea un limitante en el volumen de construcci\u00f3n y que el Gobierno a trav\u00e9s del Banco Naci\u00f3n o banca privada lo financie de manera tal de multiplicar su capacidad de construcci\u00f3n.\u201d<\/span><\/p>\n\n\n\n\n

Una reflexi\u00f3n final para la gente\u2026<\/strong><\/span>\nMi mensaje es que se animen a descubrir esto, a disfrutar de este momento, que est\u00e1 para quedarse. La adquisici\u00f3n de la primera casa compite con el casamiento y la llegada del primer hijo como los momentos m\u00e1s memorables de la vida de la gente. Lo veo todos los d\u00edas en el banco, la pareja que se va con la escritura la emoci\u00f3n que siente. Est\u00e1 demostrado -el Banco Mundial ha hecho un trabajo sobre esto hace 20 a\u00f1os-, que los hijos de familias que viven en casas que son propietarias les va mejor en el colegio, estudian mejor, cuidan la casa y se defiende la familia que los que viven en casas que alquilan. Es importante afianzar un pa\u00eds de propietarios, que es tambi\u00e9n combatir la pobreza\u201d.<\/span><\/p>\n\n\n\n\n

Fuente<\/span>:<\/span><\/strong> Argenprop.com, Secci\u00f3n Actualidad, por Adriana Anzzilotti. Fecha: 25 de Agosto de 2017<\/span><\/p>\n\n]]> \t<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

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