{"id":13344,"date":"2017-08-14T12:33:06","date_gmt":"2017-08-14T12:33:06","guid":{"rendered":"http:\/\/www.aguadbienesraices.com.ar\/?p=13344"},"modified":"2017-08-14T12:33:06","modified_gmt":"2017-08-14T12:33:06","slug":"norte-mueve-capital-ladrillos","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.aguadbienesraices.com.ar\/blog\/norte-mueve-capital-ladrillos\/","title":{"rendered":"El norte mueve capital y ladrillos.-"},"content":{"rendered":"

Hay una demanda inmobiliaria importante en sectores medios altos de la ciudad. Las desarrollistas se vuelcan a zonas con m\u00e1s infraestructura y servicios.<\/div>\n\n\n\n\n

Por estos d\u00edas, la zona norte de la ciudad tiene m\u00e1s de una decena de proyectos inmobiliarios en diferentes etapas de construcci\u00f3n. Las desarrollistas advierten una demanda activa en un cuadrante de la Capital que a\u00fan tiene mucho potencial de crecimiento.<\/div>\n\n\n\n\n
Seg\u00fan los datos del \u00edndice Ceduc, que refleja las ventas de las firmas asociadas a la C\u00e1mara de Empresarios Desarrollistas Urbanos (Ceduc), el mercado de departamentos de l\u00ednea media, que abarca los barrios Nueva C\u00f3rdoba, General Paz, Alta C\u00f3rdoba y Alberdi, permanece estancado. La estimaci\u00f3n es que seguir\u00e1 as\u00ed hasta que el cr\u00e9dito hipotecario logre un mayor volumen.<\/div>\n\n\n\n\n
Si las ventas de inmuebles nuevos en C\u00f3rdoba no dejan de caer desde 2011, \u00bfpor qu\u00e9 las desarrollistas pusieron sus m\u00e1quinas a trabajar en este momento? En esencia, porque observan que hay una demanda muy activa para algunos productos de alta gama y porque la zona norte (y noroeste) todav\u00eda tiene un alto potencial de crecimiento.<\/div>\n\n\n\n\n
El norte quiere el norte<\/span><\/div>\n\n\n\n\n
Hay una premisa entre los cordobeses de la Capital que se cumple casi siempre: a quien naci\u00f3 en el norte, le gusta el norte y quiere vivir all\u00ed.<\/div>\n\n\n\n\n
Lo mismo sucede en el sur de la ciudad, con la diferencia de que, en este momento, una buena parte de esta zona no tiene los servicios b\u00e1sicos (agua, luz, gas natural y cloacas). Sucede que, por ahora, la Municipalidad no aprueba grandes proyectos inmobiliarios hasta tener la infraestructura suficiente (ver p\u00e1gina 3).<\/div>\n\n\n\n\n
El norte y noroeste, en cambio, tienen los servicios para desarrollar productos inmobiliarios de alta calidad y es este el mercado que est\u00e1 activo.<\/div>\n\n\n\n\n
Los emprendimientos elegidos son los complejos cerrados, tipo casonas o con edificios de baja altura, de amplios espacios verdes, que incluyen departamentos de 120 a 140 metros cuadrados con dos a tres dormitorios y cochera, seguridad y amenities (SUM, gimnasio y pileta).<\/div>\n\n\n\n\n
\u201cComo el norte tiene cloacas, la Municipalidad te habilita hasta un 25 por ciento m\u00e1s de unidades. No es lo mismo un country que viviendas en altura. La zona sur tambi\u00e9n tiene muchos proyectos; cuando le den infraestructura a esa parte de la ciudad, se va a registrar el mismo fen\u00f3meno\u201d, explica Mart\u00edn Dahan, presidente de la C\u00e1mara de Corredores Inmobiliarios de C\u00f3rdoba y titular de Juan A. Meade, uno de los jugadores en este mercado.<\/div>\n\n\n\n\n
Seg\u00fan resalta el empresario, su producto est\u00e1 captando \u201ca los vecinos que hoy viven en Urca y en el Cerro de las Rosas; gente del barrio que lo compra ahora para que sus hijos vivan cuando se vayan de casa, y otros porque se separan y quieren seguir en la zona\u201d.<\/div>\n\n\n\n\n
Tambi\u00e9n est\u00e1 el inter\u00e9s de inversores, a quienes les gusta apostar por productos de calidad y no encuentran desarrollos nuevos donde poner su capital. C\u00e9sar Mart\u00ednez, titular de la Ceduc y al frente de Betania, otro de los actores en esta movida inmobiliaria en el norte, suma otro segmento de mercado: los matrimonios cuyos hijos dejaron el hogar o personas grandes y solas que dejan el country y buscan confort, seguridad y espacio verde.<\/div>\n\n\n\n\n
\u201cEsta movida empez\u00f3 en febrero y el 40 por ciento de la oferta inmobiliaria incluye productos de largo plazo, edificios reci\u00e9n lanzados para entregar en los pr\u00f3ximos a\u00f1os\u201d, detalla.<\/div>\n\n\n\n\n
Tambi\u00e9n clase media<\/span><\/div>\n\n\n\n\n
Adem\u00e1s, el desarrollo de empresas y oficinas corporativas en la zona norte hace que haya una demanda muy activa de viviendas para clase media, que hoy no encuentra productos.<\/div>\n\n\n\n\n
Por eso Gama activ\u00f3 Barrio Norte 2, y Grupo Proaco prepara una urbanizaci\u00f3n a la que por ahora la denomina Distrito Norte, ambos cercanos la Universidad Siglo 21.<\/div>\n\n\n\n\n
\u201cNo somos los \u00fanicos, hay seis o siete desarrolladores con intenciones. Distrito Norte tiene 50 hect\u00e1reas, pero la zona ofrece 300 para la urbanizaci\u00f3n. Las empresas del \u00e1rea tienen miles de trabajadores que viven en la otra punta de la ciudad, porque aqu\u00ed no hay viviendas, ni para comprar ni para alquilar. Los terrenos valen fortunas porque no hay. Pero este sector demanda viviendas m\u00e1s econ\u00f3micas, no un country \u201d, explica Lucas Salim, director de Proaco.<\/div>\n\n\n\n\n
En esta zona se est\u00e1n desarrollando obras de infraestructura (como el ca\u00f1o troncal de cloacas) para mejorarla, no s\u00f3lo para el desarrollo de viviendas tradicionales, sino que adem\u00e1s se trata del ingreso a la ciudad por la zona noroeste y desde el aeropuerto internacional de C\u00f3rdoba.<\/div>\n\n\n\n\n
Alta gama<\/span><\/div>\n\n\n\n\n
Precios.<\/span> La mayor parte de los desarrollos del norte son de alta gama.<\/div>\n\n\n\n\n
U$S 250 mil<\/span><\/div>\n\n\n\n\n
Valor.<\/span> Ese es el precio promedio de las viviendas en altura que se construyen actualmente en la zona norte. Se trata de departamentos de 120 a 140 metros cuadrados, de dos a tres dormitorios, a un valor de 1.800 a 2.00 d\u00f3lares el metro cuadrado.<\/div>\n\n\n\n\n
Fuente:<\/span> La voz del interior \/ Edici\u00f3n Impresa \/ Secci\u00f3n Negocios \/ Fecha: 13\/08\/2017.<\/div>\n\n]]> \t<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

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