{"id":12856,"date":"2017-07-17T14:02:26","date_gmt":"2017-07-17T14:02:26","guid":{"rendered":"http:\/\/www.aguadbienesraices.com.ar\/?p=12856"},"modified":"2017-07-17T14:02:26","modified_gmt":"2017-07-17T14:02:26","slug":"credito-no-viviendas-comprar","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.aguadbienesraices.com.ar\/blog\/credito-no-viviendas-comprar\/","title":{"rendered":"Hay cr\u00e9dito, pero no hay viviendas para comprar.-"},"content":{"rendered":"<p><![CDATA[\n\n<div class=\"_2cuy _3dgx _2vxa\"><span class=\"_4yxo\">LO M\u00c1S IMPORTANTE<\/span><\/div>\n\n\n\n\n<ul class=\"_5a_q _5yj1\" dir=\"ltr\">\n \t\n\n<li class=\"_2cuy _509q _2vxa\">Los departamentos nuevos de Capital no tienen escrituras; y viviendas nuevas para vender no se han hecho.<\/li>\n\n\n \t\n\n<li class=\"_2cuy _509q _2vxa\">Las usadas, que tienen escritura, no cuentan con planos aprobados, y hay pocas.<\/li>\n\n\n \t\n\n<li class=\"_2cuy _509q _2vxa\">Los del Procrear, adem\u00e1s, tienen topes m\u00e1ximos de vivienda.<\/li>\n\n\n<\/ul>\n\n\n\n\n<div class=\"_2cuy _3dgx _2vxa\">Lo que pasa en la provincia de C\u00f3rdoba parece ser la m\u00e1xima n\u00famero uno de las leyes de Murphy. El karma arrastrado de todas las vidas pasadas. Que est\u00e9 lloviendo sopa y vos, con tenedor en la mano.<\/div>\n\n\n\n\n<div class=\"_2cuy _3dgx _2vxa\">Il\u00f3gico, incomprensible: hay una ola de cr\u00e9ditos hipotecarios otorgados o a punto de darse, un s\u00e9quito de desarrollistas interesados en vender, cientos de arquitectos y alba\u00f1iles esperando trabajar, decenas de comercios a la expectativa&#8230; pero no hay viviendas. As\u00ed como se lee: no hay viviendas que cumplan los requisitos, al menos m\u00ednimos, para ser hipotecadas.<\/div>\n\n\n\n\n<div class=\"_2cuy _3dgx _2vxa\">\u201cNosotros vimos m\u00e1s de 50 casas en seis meses. Tuvimos dos problemas: siempre les falta algo de papeles y las inmobiliarias ponen todo tipo de trabas\u201d, cuenta Paola Bordet, una beneficiaria del Procrear de la segunda tanda. Este programa, otorga dos meses de plazo para acreditar la documentaci\u00f3n en el banco y \u201cbloquear el c\u00f3digo\u201d, como le llaman, y seis meses para encontrar la propiedad.<\/div>\n\n\n\n\n<div class=\"_2cuy _3dgx _2vxa\">\u201cSe nos venc\u00edan los plazos, entonces con mi marido filtramos por precio y llamamos preguntando si ten\u00edan los papeles. As\u00ed, se\u00f1amos una casa que yo no conozco y que \u00e9l pudo ver apenas cinco minutos. Fue lo \u00fanico que encontramos y no queremos pagar alquiler\u201d, cuenta. A ciegas, compraron en Poeta Lugones. Lindo barrio, pero la casa, una inc\u00f3gnita.<\/div>\n\n\n\n\n<div class=\"_2cuy _3dgx _2vxa\">La situaci\u00f3n se repite, al extremo entre quienes tienen aprobado el<a href=\"https:\/\/l.facebook.com\/l.php?u=http%3A%2F%2Fwww.lavoz.com.ar%2Ftemas%2Fprocrear&amp;h=ATNUVUp9yUBuY1oaOn9tYi32F1aUZDNMHsv7tUyk2Z3qDwSjxljeqkKvq68X9cnPgVXoN9-xDfCg5BM4X42Chjllb7Vjie9QjWqF70WpLkvUdDee5xBo2w_iqlxgXUkFHyqS--Geh4Yo&amp;s=1\" target=\"_blank\" rel=\"nofollow noopener\"> Procrear<\/a>(que tienen como m\u00e1ximo un valor l\u00edmite de 1,65 mill\u00f3n de pesos) y los que van por fuera del Procrear, sea porque no cumplen las condiciones que establece el programa estatal o porque pretenden viviendas por encima de ese monto.<\/div>\n\n\n\n\n<div class=\"_2cuy _3dgx _2vxa\">En la inmobiliaria Terra, que atiende Alta C\u00f3rdoba, Cofico y San Mart\u00edn, en las \u00faltimas cuatro horas del lunes ingresaron 60 consultas. Todas, pero todas, eran de gente preguntando si ten\u00edan \u201ccasa apta cr\u00e9dito\u201d.<\/div>\n\n\n\n\n<div class=\"_2cuy _3dgx _2vxa\">\u201cHay pocas viviendas para la demanda que tenemos\u201d, asegura su titular, Juan Carlos L\u00f3pez. \u201cNo hay stock de venta y nada con escritura\u201d, coincide su colega Sergio Villella.<\/div>\n\n\n\n\n<div class=\"_2cuy _3dgx _2vxa\">\u201cTenemos una gran cantidad de inmuebles, pero no califican para cr\u00e9dito\u201d, agrega otro en el rubro, Joaqu\u00edn Malbr\u00e1n.<\/div>\n\n\n\n\n<div class=\"_2cuy _3dgx _2vxa\"><span class=\"_4yxo\">Apto cr\u00e9dito<\/span><\/div>\n\n\n\n\n<div class=\"_2cuy _3dgx _2vxa\">\u00bfQu\u00e9 es apto cr\u00e9dito? Lo imprescindible e innegociable para acceder a un cr\u00e9dito hipotecario es el contar con la escritura de la casa, el instrumento que permite rematar en caso de falta de pago. Hay ciertas flexibilizaciones habilitadas por el Banco Central, pero todav\u00eda est\u00e1n muy verdes y ser\u00edan para casos espec\u00edficos.<\/div>\n\n\n\n\n<div class=\"_2cuy _3dgx _2vxa\">Tampoco pasa nada con la ordenanza que prometi\u00f3 la Municipalidad para acelerar el decreto aprobatorio final. Se prometi\u00f3 hace un a\u00f1o. Lleg\u00f3 al Concejo Deliberante, pero todav\u00eda no sale. Igual, no entusiasma demasiado a los desarrollistas.<\/div>\n\n\n\n\n<div class=\"_2cuy _3dgx _2vxa\">\u201cLas viviendas nuevas que hay no tienen escritura y en usadas, hay poca oferta\u201d, resume C\u00e9sar Mart\u00ednez, titular de Ceduc, la c\u00e1mara que agrupa a desarrollistas.<\/div>\n\n\n\n\n<div class=\"_2cuy _3dgx _2vxa\"><span class=\"_4yxo\">Sin papeles<\/span><\/div>\n\n\n\n\n<div class=\"_2cuy _3dgx _2vxa\">En la Capital hay mil departamentos nuevos en venta. El 97 por ciento no tiene escritura. Si bien la familia con hijos busca casa con patio, son una excelente opci\u00f3n para quienes no llegan a montos altos o para solteros, que en la \u00faltima tanda del Procrear entraron en masa. \u201cHay 30 mil lotes sin escritura en Capital y mientras tanto se sigue construyendo en el interior\u201d, agrega Daniel Ricci, titular del Colegio de Arquitectos de C\u00f3rdoba. En el interior, escriturar un lote se hace en pocas semanas.<\/div>\n\n\n\n\n<div class=\"_2cuy _3dgx _2vxa\">En materia de vivienda ya construida el panorama es igual de malo en toda la provincia. Hay ac\u00e1 tres problemas. El primero, grave y generalizado, es que no tienen planos aprobados. En la ciudad de C\u00f3rdoba, se calcula que el 80 por ciento de las viviendas no tiene planos. El principal responsable de la desidia es el vecino, que construy\u00f3 desde el vamos sin planos o hizo una ampliaci\u00f3n y no la declar\u00f3. Entonces, el plano original no sirve. Pero supongamos que el vendedor se decide a regularizar los planos.<\/div>\n\n\n\n\n<div class=\"_2cuy _3dgx _2vxa\">\u201cBlanquear\u201d una casa de 150 m2 cuesta 45 mil pesos. Pero a\u00fan si el vecino est\u00e1 dispuesto a pagar, sucede muchas veces que la propiedad est\u00e1 en infracci\u00f3n y no hay manera de regularizar. Ayudar\u00eda que se prorrogue la ordenanza que rigi\u00f3 en 2015 y 2016, que permiti\u00f3 rebajas del 60 por ciento y adem\u00e1s, perdonaba algunas infracciones.<\/div>\n\n\n\n\n<div class=\"_2cuy _3dgx _2vxa\">Esa falta de papeles es insalvable para los bancos que piden planos, como Naci\u00f3n y el C\u00f3rdoba. Hay otros que no, como el Hipotecario y el Macro.<\/div>\n\n\n\n\n<div class=\"_2cuy _3dgx _2vxa\">El segundo problema de quien va a comprar usado es que se depende de la voluntad del particular, que privilegia, si puede, al que va con toda la plata. El cr\u00e9dito demora, pero adem\u00e1s obliga a blanquear. \u201cUna casa de 750 mil pesos de valuaci\u00f3n fiscal se vende con cr\u00e9dito a 1,5 mill\u00f3n y hay que escriturar por eso\u201d, apunta Ricci.<\/div>\n\n\n\n\n<div class=\"_2cuy _3dgx _2vxa\">El tercer problema responde a una ecuaci\u00f3n b\u00e1sica de mercado: si hay poco, es caro. \u201cEl que tiene casa apta la revienta con el precio\u201d, reconoce Villella. \u201cAl momento de se\u00f1arla, el due\u00f1o la subi\u00f3 250 mil pesos m\u00e1s aprovech\u00e1ndose de que no hay nada de viviendas y de la suba del d\u00f3lar\u201d, cuenta Natalia, con un hipotecario en marcha.<\/div>\n\n\n\n\n<div class=\"_2cuy _3dgx _2vxa\">\u201cMuchas inmobiliarias te dicen que la casa vale, por ejemplo, 900 mil pesos; pero si es por Procrear te sube 300 o 400 mil pesos\u201d, se queja otra beneficiaria. Cap\u00edtulo aparte: arrecian cr\u00edticas por el escaso inter\u00e9s de las inmobiliarias en aceptar clientes con cr\u00e9dito.<\/div>\n\n\n\n\n<div class=\"_2cuy _3dgx _2vxa\">Los que no gestionan mediante el Procrear tienen la chance de buscar viviendas que superan el tope m\u00e1ximo, aunque igual tropiezan con la falta de planos y de escrituras. \u201cEstamos peor que antes, porque el que tiene unos pesos, se va a invertir fuera de C\u00f3rdoba\u201d, dice Ricci.<\/div>\n\n\n\n\n<div class=\"_2cuy _3dgx _2vxa\">En Capital, el Colegio de Arquitectos registra que en el primer semestre de 2013 se construyeron 650 mil m2 nuevos en 2.150 obras. Este a\u00f1o, llevan apenas 1.100 expedientes por 270 mil m2 nuevos.<\/div>\n\n\n\n\n<div class=\"_2cuy _3dgx _2vxa\">Fuente: La Voz Del Interior \/ Publicado el 17\/07\/2017 \/ por Laura Gonzalez.<\/div>\n\n]]>    \t<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>LO M\u00c1S IMPORTANTE Los departamentos nuevos de Capital no tienen escrituras; y viviendas nuevas para vender no se han hecho. 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