{"id":11183,"date":"2017-03-06T14:47:26","date_gmt":"2017-03-06T14:47:26","guid":{"rendered":"http:\/\/www.aguadbienesraices.com.ar\/?p=11183"},"modified":"2017-03-06T14:47:26","modified_gmt":"2017-03-06T14:47:26","slug":"ganancias-los-propietarios-obligados-a-dar-factura-electronica-en-alquileres","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.aguadbienesraices.com.ar\/blog\/ganancias-los-propietarios-obligados-a-dar-factura-electronica-en-alquileres\/","title":{"rendered":"Ganancias: los propietarios, obligados a dar factura electr\u00f3nica en alquileres.-"},"content":{"rendered":"<p><![CDATA[\n\n<div class=\"_2cuy _3dgx\" data-block=\"true\" data-editor=\"ffnga\" data-offset-key=\"5fime-0-0\">\n\n\n<div class=\"_1mf _1mj\" data-offset-key=\"5fime-0-0\"><span data-offset-key=\"5fime-0-1\"><span data-text=\"true\">LO M\u00c1S IMPORTANTE<\/span><\/span><\/div>\n\n\n<\/div>\n\n\n\n\n<ul class=\"_1bv0\" data-offset-key=\"5ukjf-0-0\">\n \t\n\n<li class=\"_2cuy _509q _3kpz _3kq0 _3kq1 _3kq6\" data-block=\"true\" data-editor=\"ffnga\" data-offset-key=\"5ukjf-0-0\">\n\n\n<div class=\"_1mf _1mj\" data-offset-key=\"5ukjf-0-0\"><span data-offset-key=\"5ukjf-0-0\"><span data-text=\"true\">Para que el inquilino pueda tomar el monto de la locaci\u00f3n como deducci\u00f3n, tendr\u00e1 que tener un comprobante fiscal.<\/span><\/span><\/div>\n\n<\/li>\n\n\n \t\n\n<li class=\"_2cuy _509q _3kpz _3kq1 _3kq6\" data-block=\"true\" data-editor=\"ffnga\" data-offset-key=\"6ofmm-0-0\">\n\n\n<div class=\"_1mf _1mj\" data-offset-key=\"6ofmm-0-0\"><span data-offset-key=\"6ofmm-0-0\"><span data-text=\"true\">Las inmobiliarias pueden facturar en nombre de los due\u00f1os de los inmuebles.<\/span><\/span><\/div>\n\n<\/li>\n\n\n<\/ul>\n\n\n\n\n<div class=\"_2cuy _3dgx\" data-block=\"true\" data-editor=\"ffnga\" data-offset-key=\"7boeh-0-0\">\n\n\n<div class=\"_1mf _1mj\" data-offset-key=\"7boeh-0-0\"><span data-offset-key=\"7boeh-0-0\"><span data-text=\"true\">A partir de este mes, los propietarios de inmuebles que lo alquilen para vivienda deber\u00e1n emitir factura electr\u00f3nica. Esta medida se enmarca en la puesta en marcha de la deducci\u00f3n de estas locaciones al computar el Impuesto a las Ganancias.<\/span><\/span><\/div>\n\n\n<\/div>\n\n\n\n\n<div class=\"_2cuy _3dgx\" data-block=\"true\" data-editor=\"ffnga\" data-offset-key=\"a7ud-0-0\">\n\n\n<div class=\"_1mf _1mj\" data-offset-key=\"a7ud-0-0\"><span data-offset-key=\"a7ud-0-0\"><span data-text=\"true\">La Administraci\u00f3n Federal de Ingresos P\u00fablicos (Afip) reglament\u00f3 ayer la deducci\u00f3n de alquileres para el c\u00e1lculo del tributo, que ya rige desde el 1\u00ba de enero de 2017.<\/span><\/span><\/div>\n\n\n<\/div>\n\n\n\n\n<div class=\"_2cuy _3dgx\" data-block=\"true\" data-editor=\"ffnga\" data-offset-key=\"59a42-0-0\">\n\n\n<div class=\"_1mf _1mj\" data-offset-key=\"59a42-0-0\"><span data-offset-key=\"59a42-0-0\"><span data-text=\"true\">Se espera que en estos d\u00edas se habiliten los sistemas inform\u00e1ticos para que los trabajadores y jubilados puedan cargar los montos pagados desde principio de a\u00f1o y, as\u00ed, tributar menos.<\/span><\/span><\/div>\n\n\n<\/div>\n\n\n\n\n<div class=\"_2cuy _3dgx\" data-block=\"true\" data-editor=\"ffnga\" data-offset-key=\"20h1f-0-0\">\n\n\n<div class=\"_1mf _1mj\" data-offset-key=\"20h1f-0-0\"><span data-offset-key=\"20h1f-0-0\"><span data-text=\"true\">Podr\u00e1n tomar la deducci\u00f3n de hasta el 40 por ciento del alquiler que pagan por su \u201ccasa habitaci\u00f3n\u201d (tope de 51.967 al a\u00f1o) los contribuyentes que no sean propietarios de otro inmueble, en cualquier proporci\u00f3n.<\/span><\/span><\/div>\n\n\n<\/div>\n\n\n\n\n<div class=\"_2cuy _3dgx\" data-block=\"true\" data-editor=\"ffnga\" data-offset-key=\"6j90e-0-0\">\n\n\n<div class=\"_1mf _1mj\" data-offset-key=\"6j90e-0-0\"><span data-offset-key=\"6j90e-0-0\"><span data-text=\"true\">La medida se instrument\u00f3 a trav\u00e9s de la Resoluci\u00f3n General 4003-E, una extensa norma que hace referencia al r\u00e9gimen de retenci\u00f3n que activos y pasivos sufren en su recibo de haberes.<\/span><\/span><\/div>\n\n\n<\/div>\n\n\n\n\n<div class=\"_2cuy _3dgx\" data-block=\"true\" data-editor=\"ffnga\" data-offset-key=\"9fcel-0-0\">\n\n\n<div class=\"_1mf _1mj\" data-offset-key=\"9fcel-0-0\"><span data-offset-key=\"9fcel-0-0\"><span data-text=\"true\">Pedir factura<\/span><\/span><\/div>\n\n\n<\/div>\n\n\n\n\n<div class=\"_2cuy _3dgx\" data-block=\"true\" data-editor=\"ffnga\" data-offset-key=\"5j1nq-0-0\">\n\n\n<div class=\"_1mf _1mj\" data-offset-key=\"5j1nq-0-0\"><span data-offset-key=\"5j1nq-0-0\"><span data-text=\"true\">Para computar la deducci\u00f3n, el asalariado tiene que informar a su empleador el monto del alquiler. Lo hace ingresando en la p\u00e1gina web de la Afip, con clave fiscal, a trav\u00e9s del Siradig (572 web).<\/span><\/span><\/div>\n\n\n<\/div>\n\n\n\n\n<div class=\"_2cuy _3dgx\" data-block=\"true\" data-editor=\"ffnga\" data-offset-key=\"11nje-0-0\">\n\n\n<div class=\"_1mf _1mj\" data-offset-key=\"11nje-0-0\"><span data-offset-key=\"11nje-0-0\"><span data-text=\"true\">La primera vez que se cargue la deducci\u00f3n, se debe enviar al fisco una copia del contrato de alquiler en formato PDF y lo mismo hay que hacer en cada renovaci\u00f3n.<\/span><\/span><\/div>\n\n\n<\/div>\n\n\n\n\n<div class=\"_2cuy _3dgx\" data-block=\"true\" data-editor=\"ffnga\" data-offset-key=\"4c70-0-0\">\n\n\n<div class=\"_1mf _1mj\" data-offset-key=\"4c70-0-0\"><span data-offset-key=\"4c70-0-0\"><span data-text=\"true\">Adem\u00e1s, cada mes, hay que informar el n\u00famero de comprobante del monto pagado por la locaci\u00f3n, con los datos del propietario del inmueble. Ayer, la Afip emiti\u00f3 otra norma que extiende el uso de la factura electr\u00f3nica a los alquileres para casa habitaci\u00f3n desde marzo. S\u00f3lo est\u00e1n exceptuados los monotributistas hasta la categor\u00eda E; la F y G deben hacerlo desde el 1\u00ba de junio pr\u00f3ximo.<\/span><\/span><\/div>\n\n\n<\/div>\n\n\n\n\n<div class=\"_2cuy _3dgx\" data-block=\"true\" data-editor=\"ffnga\" data-offset-key=\"7rtoa-0-0\">\n\n\n<div class=\"_1mf _1mj\" data-offset-key=\"7rtoa-0-0\"><span data-offset-key=\"7rtoa-0-0\"><span data-text=\"true\">Esto ya anticip\u00f3 algunos resquemores entre propietarios, porque no todos cumplen con la entrega de una factura o recibo con validez fiscal.<\/span><\/span><\/div>\n\n\n<\/div>\n\n\n\n\n<div class=\"_2cuy _3dgx\" data-block=\"true\" data-editor=\"ffnga\" data-offset-key=\"avrbl-0-0\">\n\n\n<div class=\"_1mf _1mj\" data-offset-key=\"avrbl-0-0\"><span data-offset-key=\"avrbl-0-0\"><span data-text=\"true\">En este aspecto, las operaciones que se realizan a trav\u00e9s de inmobiliarias est\u00e1n m\u00e1s controladas. Mart\u00edn Dahan, titular de la C\u00e1mara de Corredores Inmobiliarios de C\u00f3rdoba (Cacic), considera que al sector intermediario esto lo beneficia porque las transacciones tienen respaldo legal.<\/span><\/span><\/div>\n\n\n<\/div>\n\n\n\n\n<div class=\"_2cuy _3dgx\" data-block=\"true\" data-editor=\"ffnga\" data-offset-key=\"2kfiu-0-0\">\n\n\n<div class=\"_1mf _1mj\" data-offset-key=\"2kfiu-0-0\"><span data-offset-key=\"2kfiu-0-0\"><span data-text=\"true\">Las inmobiliarias pueden facturar en nombre de los propietarios, indicando el nombre y apellido, Cuit y situaci\u00f3n fiscal de estos.<\/span><\/span><\/div>\n\n\n<\/div>\n\n\n\n\n<div class=\"_2cuy _3dgx\" data-block=\"true\" data-editor=\"ffnga\" data-offset-key=\"ckqep-0-0\">\n\n\n<div class=\"_1mf _1mj\" data-offset-key=\"ckqep-0-0\"><span data-offset-key=\"ckqep-0-0\"><span data-text=\"true\">En cambio, en las operaciones entre particulares, el inquilino deber\u00e1 pedir el recibo o factura si el due\u00f1o no se la da.<\/span><\/span><\/div>\n\n\n<\/div>\n\n\n\n\n<div class=\"_2cuy _3dgx\" data-block=\"true\" data-editor=\"ffnga\" data-offset-key=\"e3t9b-0-0\">\n\n\n<div class=\"_1mf _1mj\" data-offset-key=\"e3t9b-0-0\"><span data-offset-key=\"e3t9b-0-0\"><span data-text=\"true\">\u201cEsta norma nos da una base para concientizar a los due\u00f1os\u201d, agrega Juan Carlos L\u00f3pez, presidente del Colegio Profesional de Corredores P\u00fablicos Inmobiliarios de C\u00f3rdoba (CPCPI).<\/span><\/span><\/div>\n\n\n<\/div>\n\n\n\n\n<div class=\"_2cuy _3dgx\" data-block=\"true\" data-editor=\"ffnga\" data-offset-key=\"8angt-0-0\">\n\n\n<div class=\"_1mf _1mj\" data-offset-key=\"8angt-0-0\"><span data-offset-key=\"8angt-0-0\"><span data-text=\"true\">El propietario de un inmueble debe pagar Bienes Personales por este y Ganancias e IVA por las rentas que obtenga del alquiler (salvo Monotributo), adem\u00e1s de Ingresos Brutos (provincial) y Comercio e Industria (municipal).<\/span><\/span><\/div>\n\n\n<\/div>\n\n\n\n\n<div class=\"_2cuy _3dgx\" data-block=\"true\" data-editor=\"ffnga\" data-offset-key=\"4jkhm-0-0\">\n\n\n<div class=\"_1mf _1mj\" data-offset-key=\"4jkhm-0-0\"><span data-offset-key=\"4jkhm-0-0\"><span data-text=\"true\">Adem\u00e1s, si un monotributista tiene m\u00e1s de tres inmuebles (u otra actividad independiente y dos inmuebles) queda afuera del r\u00e9gimen simplificado y se tiene que inscribir en IVA.<\/span><\/span><\/div>\n\n\n<\/div>\n\n\n\n\n<div class=\"_2cuy _3dgx\" data-block=\"true\" data-editor=\"ffnga\" data-offset-key=\"8f5pj-0-0\">\n\n\n<div class=\"_1mf _1mj\" data-offset-key=\"8f5pj-0-0\"><span data-offset-key=\"8f5pj-0-0\"><span data-text=\"true\">V\u00eda web\u00a0<\/span><\/span><\/div>\n\n\n<\/div>\n\n\n\n\n<div class=\"_2cuy _3dgx\" data-block=\"true\" data-editor=\"ffnga\" data-offset-key=\"5p6j1-0-0\">\n\n\n<div class=\"_1mf _1mj\" data-offset-key=\"5p6j1-0-0\"><span data-offset-key=\"5p6j1-0-0\"><span data-text=\"true\">Extienden el Siradig<\/span><\/span><span data-offset-key=\"5p6j1-0-1\"><span data-text=\"true\">.\u00a0La Afip aclar\u00f3 algunos temas de Ganancias de los trabajadores.<\/span><\/span><\/div>\n\n\n<\/div>\n\n\n\n\n<div class=\"_2cuy _3dgx\" data-block=\"true\" data-editor=\"ffnga\" data-offset-key=\"egs9d-0-0\">\n\n\n<div class=\"_1mf _1mj\" data-offset-key=\"egs9d-0-0\"><span data-offset-key=\"egs9d-0-0\"><span data-text=\"true\">Siradig<\/span><\/span><span data-offset-key=\"egs9d-0-1\"><span data-text=\"true\">. Desde 2017, todos los empleados y jubilados deber\u00e1n utilizar el Siradig (formulario 572 web) para informar a sus empleadores las deducciones del a\u00f1o, sin importar su nivel de ingreso.\u00a0<\/span><\/span><\/div>\n\n\n<\/div>\n\n\n\n\n<div class=\"_2cuy _3dgx\" data-block=\"true\" data-editor=\"ffnga\" data-offset-key=\"7nthd-0-0\">\n\n\n<div class=\"_1mf _1mj\" data-offset-key=\"7nthd-0-0\"><span data-offset-key=\"7nthd-0-0\"><span data-text=\"true\">Declaraciones juradas<\/span><\/span><span data-offset-key=\"7nthd-0-1\"><span data-text=\"true\">. Los asalariados y los pasivos tienen que presentar una declaraci\u00f3n informativa anual del Impuesto a las Ganancias y de Bienes Personales. Vence el 30 de junio de cada a\u00f1o. S\u00f3lo es para quienes tuvieron salarios brutos superiores a $ 500.000 (este piso sube respecto de a\u00f1os anteriores).\u00a0<\/span><\/span><\/div>\n\n\n<\/div>\n\n\n\n\n<div class=\"_2cuy _3dgx\" data-block=\"true\" data-editor=\"ffnga\" data-offset-key=\"6963e-0-0\">\n\n\n<div class=\"_1mf _1mj\" data-offset-key=\"6963e-0-0\"><span data-offset-key=\"6963e-0-0\"><span data-text=\"true\">Aguinaldo<\/span><\/span><span data-offset-key=\"6963e-0-1\"><span data-text=\"true\">. En la resoluci\u00f3n general 4003-E, publicada ayer, se puntualiza que el sueldo anual complementario se prorratear\u00e1 en los 12 meses, a los fines de la retenci\u00f3n de Ganancias. Es decir, cada mes se sumar\u00e1 una 12\u00aa parte al ingreso. Al final del a\u00f1o, se cobrar\u00e1n o devolver\u00e1n las diferencias.<\/span><\/span><\/div>\n\n\n<\/div>\n\n\n\n\n<div class=\"_2cuy _3dgx\" data-block=\"true\" data-editor=\"ffnga\" data-offset-key=\"dj73o-0-0\">\n\n\n<div class=\"_1mf _1mj\" data-offset-key=\"dj73o-0-0\"><span data-offset-key=\"dj73o-0-0\"><span data-text=\"true\">EDICI\u00d3N IMPRESAEl texto original de este art\u00edculo fue publicado el 04\/03\/2017 en nuestra edici\u00f3n impresa. Ingrese a la <\/span><\/span><a id=\"js_2h\" class=\"_42a-\" href=\"https:\/\/l.facebook.com\/l.php?u=http%3A%2F%2Fwww.lavoz.com.ar%2Fedicion_digital&amp;h=ATMXXLal3f-WUUKjJ_ndu3K2b-ySsfqnnU9ZyKr026AbhzmSyXyiEucUj2RGcWB1HRgz35DhGhEQbhG3bpI-XD_NL5gIyeZIYA0d7tUmXqHEMJVxRQAuQ-lXAuShkysg6qJYx9Vz\" target=\"_blank\" rel=\"nofollow noopener\" data-tooltip-content=\"http:\/\/www.lavoz.com.ar\/edicion_digital\" data-hover=\"tooltip\" data-offset-key=\"dj73o-1-0\" data-tooltip-alignh=\"center\"><span data-offset-key=\"dj73o-1-0\"><span data-text=\"true\">edici\u00f3n digital<\/span><\/span><\/a><span data-offset-key=\"dj73o-2-0\"><span data-text=\"true\"> para leerlo igual que en el papel. <\/span><\/span><\/div>\n\n\n<\/div>\n\n\n\n\n<div class=\"_2cuy _3dgx\" data-block=\"true\" data-editor=\"ffnga\" data-offset-key=\"fqo7j-0-0\">\u00a0<span data-offset-key=\"fqo7j-0-0\"><span data-text=\"true\">Fuente:<\/span><\/span><span data-offset-key=\"fqo7j-0-1\"><span data-text=\"true\"> lavoz.com.ar \/ Secci\u00f3n negocios \/ Impuestos \/ Fecha: 4 de marzo de 2017.-<\/span><\/span><\/div>\n\n]]>    \t<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>LO M\u00c1S IMPORTANTE Para que el inquilino pueda tomar el monto de la locaci\u00f3n como deducci\u00f3n, tendr\u00e1 que tener un comprobante fiscal. 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