{"id":10614,"date":"2017-01-16T17:06:54","date_gmt":"2017-01-16T17:06:54","guid":{"rendered":"http:\/\/www.aguadbienesraices.com.ar\/?p=10614"},"modified":"2017-01-16T17:06:54","modified_gmt":"2017-01-16T17:06:54","slug":"estiman-que-se-volcaran-us-1000-millones-del-blanqueo-a-los-desarrollos-inmobiliarios","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.aguadbienesraices.com.ar\/blog\/estiman-que-se-volcaran-us-1000-millones-del-blanqueo-a-los-desarrollos-inmobiliarios\/","title":{"rendered":"Estiman que se volcar\u00e1n u$s 1000 millones del blanqueo a los desarrollos inmobiliarios.-"},"content":{"rendered":"

De los m\u00e1s de u$s 21.000 millones que atrajo el sinceramiento fiscal, el negocio del real estate recibir\u00e1 el 5% del total. Se asegura que el dinero servir\u00e1 para reactivar el sector.<\/div>\n\n\n\n\n

\u00a0Si bien hasta el momento, s\u00f3lo un fondo cerrado de inversi\u00f3n (FCI) destinado al Real Estate de los 20 que se lanzaron para captar dinero del blanqueo fue aprobado por la Comisi\u00f3n Nacional de Valores (CNV), se esperan cerca de u$s 1000 millones para desarrollos inmobiliarios. Es m\u00e1s, otro fondo est\u00e1 pr\u00f3ximo a aprobarse pero a\u00fan cuenta con condicionamientos y al menos cinco contin\u00faan cumpliendo con requerimientos que demanda el proceso.<\/div>\n\n\n\n\n
El resto espera noticias para poder comenzar con las suscripciones. En el mercado aseguran que la demora de la reforma a la ley de Mercado de Capitales, con la que se aspiraba a que estos instrumentos tengan mejores condiciones impositivas, les jug\u00f3 en contra a los fondos comunes de inversi\u00f3n cerrados. A\u00fan as\u00ed, siguen a la expectativa de recibir la aprobaci\u00f3n que les permita comenzar a operar cuando antes.<\/div>\n\n\n\n\n
Estos instrumentos persiguen el objetivo de que los contribuyentes puedan blanquear capitales desde u$s 250.000, inmobiliz\u00e1ndolos por cinco a\u00f1os pero sin tener que pagar la penalidad por ingresar al r\u00e9gimen. Deben tener un m\u00ednimo de 10 cuotapartistas y una emisi\u00f3n de cuotapartes superior a u$s 10 millones. Adem\u00e1s, tienen que incluir como m\u00ednimo tres proyectos y el m\u00e1s importante no puede representar m\u00e1s del 50%.<\/div>\n\n\n\n\n
En la CNV se presentaron 40 FCI cerrados en los \u00faltimos dos meses y la mitad est\u00e1n destinados al Real Estate. Pero hasta el momento el \u00fanico de estos instrumentos que mira al mercado inmobiliario que fue aprobado es el de Allaria Ledesma \u00abAllaria Residencial CasasArg I\u00bb, que capt\u00f3 u$s 29 millones de unos 70 cuotapartistas. Prev\u00e9 la construcci\u00f3n de edificios en Buenos Aires y Capital Federal de unidades de hasta tres ambientes, que costar\u00e1n entre u$s 100.000 y u$s 200.000 al comprador final. Allaria tambi\u00e9n tiene en camino otro fondo con Argencons (residencial y comercial), en el Distrito Quartier Puerto Retiro. Ese fondo proyecta captar un m\u00e1ximo de u$s 170 millones.<\/div>\n\n\n\n\n
El segundo fondo m\u00e1s avanzado en el proceso de aprobaci\u00f3n en la CNV es el Compass Group. Es el \u00abFondo de Desarrollo Inmobiliario\u00bb lanzado junto con Fr\u00e1vega, que aportar\u00e1 parte de su portafolio de locaciones estrat\u00e9gicas en la Ciudad de Buenos Aires, el conurbano y en las principales ciudades del interior. Lo administra Investis Asset Managment y se encuentra en una etapa de \u00abaprobaci\u00f3n con condicionamientos\u00bb, que en la pr\u00e1ctica significa que en los pr\u00f3ximos d\u00edas podr\u00e1 comenzar a suscribir.<\/div>\n\n\n\n\n
El resto de los fondos todav\u00eda no tienen fecha cierta de aprobaci\u00f3n, aun cuando fueron cumpliendo con requisitos que la CNV requiri\u00f3 como parte del proceso. Pertenecen a los grandes jugadores del Real Estate local que aspiraban a contar con el instrumento antes de que terminara el 2016.<\/div>\n\n\n\n\n
Por ejemplo, el de IRSA, la compa\u00f1\u00eda de Eduardo Elsztain, es uno de ellos. Es un fondo cuyo agente de custodia y administrador es BACS, y se aplicar\u00e1 en la financiaci\u00f3n de tres proyectos: el complejo de oficinas Polo Dot; la ampliaci\u00f3n del Alto Palermo, y la construcci\u00f3n de una torre de oficinas AAA en la zona porte\u00f1a de Catalinas.<\/div>\n\n\n\n\n
En Consultatio tambi\u00e9n esperan la aprobaci\u00f3n de un fondo con destino inmobiliario con el que proyectan captar hasta u$s 300 millones para invertir en proyectos residenciales y corporativos, uno dentro de Nordelta. En la lista de espera est\u00e1 tambi\u00e9n Pegasus junto con Axis (para edificios corporativos, residenciales, comerciales, de log\u00edstica y hoteler\u00eda), Cohen (con cinco fondos, uno es el \u00abMonarca Real Estate I\u00bb para la finalizaci\u00f3n de la obra Pilar Lagoon), Mariva (con tres proyectos de edificios Hit, de oficinas en Panamericana y el Distrito Tecnol\u00f3gico porte\u00f1o).<\/div>\n\n\n\n\n
<\/div>\n\n\n\n\n
Fuente:<\/strong> El Cronista \/ Por Florencia Lendoiro \/ Fecha: 9 de enero de 2017.-<\/div>\n\n]]> \t<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

De los m\u00e1s de u$s 21.000 millones que atrajo el sinceramiento fiscal, el negocio del real estate recibir\u00e1 el 5% del total. Se asegura que […]<\/p>\n","protected":false},"author":1,"featured_media":10615,"comment_status":"open","ping_status":"open","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"footnotes":""},"categories":[4],"tags":[],"class_list":["post-10614","post","type-post","status-publish","format-standard","has-post-thumbnail","hentry","category-noticias"],"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/www.aguadbienesraices.com.ar\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/10614","targetHints":{"allow":["GET"]}}],"collection":[{"href":"https:\/\/www.aguadbienesraices.com.ar\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/posts"}],"about":[{"href":"https:\/\/www.aguadbienesraices.com.ar\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/types\/post"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.aguadbienesraices.com.ar\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/users\/1"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.aguadbienesraices.com.ar\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/comments?post=10614"}],"version-history":[{"count":0,"href":"https:\/\/www.aguadbienesraices.com.ar\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/10614\/revisions"}],"wp:featuredmedia":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.aguadbienesraices.com.ar\/blog\/wp-json\/"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/www.aguadbienesraices.com.ar\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=10614"}],"wp:term":[{"taxonomy":"category","embeddable":true,"href":"https:\/\/www.aguadbienesraices.com.ar\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/categories?post=10614"},{"taxonomy":"post_tag","embeddable":true,"href":"https:\/\/www.aguadbienesraices.com.ar\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/tags?post=10614"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}