{"id":10056,"date":"2016-11-15T17:55:40","date_gmt":"2016-11-15T17:55:40","guid":{"rendered":"http:\/\/www.aguadbienesraices.com.ar\/?p=10056"},"modified":"2016-11-15T17:55:40","modified_gmt":"2016-11-15T17:55:40","slug":"escrituras-el-municipio-admite-25-de-culpa-por-las-demoras-pero-culpa-al-resto","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.aguadbienesraices.com.ar\/blog\/escrituras-el-municipio-admite-25-de-culpa-por-las-demoras-pero-culpa-al-resto\/","title":{"rendered":"Escrituras: el municipio admite 25% de culpa por las demoras, pero culpa al resto"},"content":{"rendered":"

Achaca los retrasos a obras de infraestructura necesarias y a tr\u00e1mites en Epec y en Aguas. Tambi\u00e9n a la Provincia. Calcula que la tardanza promedio en aprobar el lote es de 50 meses.<\/strong><\/p>\n\n\n\n\n

La Municipalidad de C\u00f3rdoba asegura que es responsable de apenas el 25 por ciento de la demora promedio que lleva, en esta ciudad, el tr\u00e1mite para poder escriturar un lote y sostiene que, en promedio, la aprobaci\u00f3n del loteo lleva cuatro a\u00f1os y tres meses.<\/p>\n\n\n\n\n

\u201cHay que disociar el alcance del municipio y el de otras reparticiones ajenas\u201d, diferencia Santiago Giunta, director de Planeamiento Urbano del municipio. Remarca que la ejecuci\u00f3n de las obras de infraestructura que se le exigen al desarrollista llevan su tiempo y que no pueden reducirse porque, si no, algunos no las har\u00edan.<\/p>\n\n\n\n\n

Se\u00f1ala que tambi\u00e9n llevan su tiempo las gestiones que debe realizar el iniciador ante organismos extramunicipales, como Epec, Aguas Cordobesas y la Provincia. \u201cMientras m\u00e1s se demora el tr\u00e1mite, menor es la incidencia del municipio\u201d, asegura.<\/p>\n\n\n\n\n

Adjunta un listado de 20 urbanizaciones, con demoras que van de los dos a los nueve a\u00f1os (ver infograf\u00eda). \u201cCasi 25 por ciento corresponde a gestiones del municipio y 75 por ciento restante a organismos extramunicipales y a la ejecuci\u00f3n de obras por parte del iniciador\u201d, insiste Giunta.<\/p>\n\n\n\n\n\n

Las explicaciones vienen a cuenta de la preocupaci\u00f3n de desarrollistas capitalinos y de colegios profesionales, quienes advierten que el proceso completo para que el comprador de tierra urbana cuente con la escritura lleva, como m\u00ednimo, seis a\u00f1os. La escritura es pasaporte esencial para el cr\u00e9dito hipotecario y en los \u00faltimos meses aparecieron propuestas de financiaci\u00f3n \u2013de bancos p\u00fablicos y privados, y de Anses\u2013 que no podr\u00edan ser utilizadas por sectores medios porque no cuentan con la famosa escritura.<\/p>\n\n\n\n\n

En Capital, en los \u00faltimos a\u00f1os ha surgido tierra disponible para sectores medios; en muchos casos, mediante convenios urban\u00edsticos que permitieron fraccionar la tierra en parcelas m\u00e1s chicas.<\/p>\n\n\n\n\n

As\u00ed, hay propuestas de lotes desde 250 m2 a partir de los 300 mil pesos. En muchos casos, el poseedor de la tierra ofrece alguna financiaci\u00f3n, pero para construir la familia tiene que contar con recursos propios, porque el 70 por ciento que podr\u00eda prestarle un banco no se lo puede dar si ese lote no tiene escritura.<\/p>\n\n\n\n\n

La propia directora de Catastro municipal, Silvia Miras, hab\u00eda reconocido a este diario que \u201cel promedio de tiempo hasta que se finaliza el proceso es, por lo menos, de seis a\u00f1os\u201d. Por eso, en los \u00faltimos cinco a\u00f1os se acentu\u00f3 la migraci\u00f3n al Gran C\u00f3rdoba, al punto de que muchos sorteados del Procrear, por ejemplo, vendieron el lote en Capital para comprar otro en Sierras Chicas, pero con escritura. As\u00ed, los \u201cexpulsados\u201d viajan hasta dos horas por d\u00eda, trabajan y mandan los chicos a la escuela en Capital, pero pagan impuestos y duermen en otro lado.<\/p>\n\n\n\n\n

El presidente del Colegio de Arquitectos, Jorge Ricci, subraya que \u201cla burocracia es terrible\u201d y advierte que, de llegar otra vez un boom de la construcci\u00f3n, \u201cesto ser\u00eda de locos\u201d.<\/p>\n\n\n\n\n

Qu\u00e9 pasa<\/span><\/span><\/strong><\/p>\n\n\n\n\n

Los procesos para escriturar son complejos, con culpas compartidas entre cuatro actores: los desarrollistas, que muchas veces ingresan un proyecto pero despu\u00e9s lo cambian, y eso implica revisar todo otra vez o se demoran m\u00e1s de lo razonable en la ejecuci\u00f3n de las obras; la Provincia que, en los casos en los que deben intervenir Dipas, Recursos H\u00eddricos o Ambiente, demora much\u00edsimo el tr\u00e1mite; Epec y Aguas Cordobesas, que tambi\u00e9n exigen lo de ellos en papeler\u00eda y obras, y, por \u00faltimo, la Municipalidad.<\/p>\n\n\n\n\n

El rol del municipio es esencial, ya que para gestionar la aprobaci\u00f3n de un loteo hay que cumplir tres pasos: obtener la factibilidad, que es cuando Planeamiento define por d\u00f3nde van a pasar las calles, el alumbrado y los espacios verdes; luego llega la resoluci\u00f3n aprobatoria, que le permite al desarrollista poner los lotes a la venta e iniciar las obras y, por \u00faltimo, ya con el final de obra, se otorga el decreto de aprobaci\u00f3n. Reci\u00e9n entonces termina el tr\u00e1mite ordinario de loteo bajo la ordenanza N\u00b0 8.060 de Fraccionamiento de Suelo y se puede iniciar el tr\u00e1mite de inscripci\u00f3n en el Registro de la Propiedad de la Provincia, relativamente \u00e1gil si paga las tasas extraordinarias.<\/p>\n\n\n\n\n

Pero como Espacios Verdes y Tr\u00e1nsito no participan desde el inicio, a veces objetan cuestiones cuando acceden al expediente y hay que hacer todo el caminito desde el inicio. Todos los agregados o cambios deben ingresar por Mesa de Entradas, y hasta que llegan a la dependencia involucrada pasan varios d\u00edas, especialmente si hay asambleas gremiales.<\/p>\n\n\n\n\n

\u201cEstamos revisando el cursograma de la 8.060 para ver de qu\u00e9 manera lo podemos agilizar\u201d, promete Giunta. Har\u00e1n una comisi\u00f3n intramunicipal para los loteos de m\u00e1s de una hect\u00e1rea.<\/p>\n\n\n\n\n

Fuente:<\/span><\/strong> Lavoz.com.ar, Secci\u00f3n Ciudadanos, por Laura Gonz\u00e1lez. Fecha: 15 de Noviembre de 2016<\/p>\n\n]]> \t<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

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